不允许买卖毛坯房/不允许买卖毛坯房的原因

房地产不得买卖转让情形有哪些

共有房地产未经其他共有人同意：如果房地产为共有财产，且未经其他共有人的书面同意 ，则该房地产不得转让。权属存在争议：权属有争议的房地产
，由于权利归属不明确，因此也不得进行转让 。未依法登记领取权属证书：对于未依法登记领取权属证书的房地产 ，由于其合法性无法确认
，因此也不得转让
。

根据《城市房地产管理法》第38条的规定，以下房地产不得进行转让： 以出让方式获取土地使用权的 ，如果未满足本法第39条规定的条件。 房地产被司法机关或行政机关依法裁定 、决定查封
，或以其他形式限制其权利的 。 土地使用权被依法收回的房地产
。

房产不能买卖转让的情形是还没有办理房产证的
、房产产权归属有争议的，房子现在已经被国家司法机关或行政单位依法查封了 ，还有类似于是夫妻共有房产，在没有经过另一方同意的情况下
，其中一方不能随便把房子给卖出去。

地产不得转让的情形主要包括以下几种：以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件：根据相关法律法规，以出让方式取得的土地使用权 ，在未达到转让条件（如未缴清土地出让金、未达到开发要求等）时
，该地产不得转让 。

房地产不得买卖转让的情形包括：（一）土地使用权取得不符合规定条件的；（二）房地产被司法机关和行政机关依法限制权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，其他共有人未书面同意的；（五）权属存在争议的；（七）法律 、行政法规明确禁止转让的情形
。

新买的毛坯房能卖吗

〖壹〗
、综上所述 ，毛坯房由于其缺乏必要的装修和配套设施、可能存在安全隐患以及市场调节策略的需求等原因
，通常不被允许随意出售。当然，具体能否出售毛坯房还需结合当地的法律法规和市场情况进行判断 。如需更专业的解释和了解当地的具体政策 ，建议询问当地相关部门或房地产专业人士。

〖贰〗 、新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出
。关于新购毛坯房的销售时间
，并没有固定的标准或法规约束。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续，如支付房款并成功办理房产证 ，该房屋就可以上市交易 。毛坯房未经装修
，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低
。

〖叁〗
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

买二手毛坯房需要注意什么

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点
。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷
，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。交易风险 在交易过程中，也可能遇到一系列风险 。例如 ，中介欺诈
、虚假宣传、费用风险等。一些不良中介可能会提供不实信息，误导购房者
。

检查门窗是否能上锁 、开启是否灵活
，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正。综上所述，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全
、治安差、防水层老化等问题 ，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量 、墙体状况和门窗检查等细节
，建议购房者在选取时谨慎考虑 。

地形不良：二手毛坯房的周围地形如果有尖角冲压
、穿堂煞、水神冲等不良地势，都会对风水产生负面影响
。在选购二手毛坯房时要注意选取地势较好的房子 ，或者通过改善环境 、种植绿化等方式来改善风水。 卫生间朝向门口：卫生间朝向门口会导致财气流失
，会对家庭的财富和健康产生不利影响 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低
。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税。

购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全，二手房房龄比较好在5年以内 。当然如果是业主唯一的房子就更好了 ，因为两年后可以免营业税
，贷款方便
。哪怕3-5年是一个阶段，也会有相当大的发展和变化 ，无论是从户型设计还是景观规划的角度。

毛坯房多久可以转手

毛坯房多久可以转手，主要取决于当地的房地产政策、市场状况以及房屋的具体情况 。但一般来说
，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖
。至于具体时间限制，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区 ，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税 、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税
、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

新房下来多久可以交易，这主要取决于你所购买的新房是毛坯房还是已经装修完成的二手房 ，以及当地的政策和规定。一般来说
，新房交房后，需要等待一段时间才能交易 ，具体时间因地区和房屋类型而异 。对于毛坯房，即新建尚未装修的房屋
，通常在交房后需要等待一段时间以完成产权证的办理
。