【二手房卧室挨着电梯井,问一下卧室挨着电梯井有噪音吗】

看二手房有哪些注意事项有什么呢

注意事项 查看户型图和周边环境：获取并仔细研究户型图 ，实地查看房子周边环境 、物业和小区情况 。确保户型布局合理
，满足居住舒适度需求，如玄关设置
、厨房空间、下水道系统等
。了解原户主出卖原因：调查原户主出卖房子的真正原因 ，避免因房子老化 、市政规划
、拆迁等因素导致的不必要麻烦。

购买二手房时
，需要注意以下事项：核实房主信息：查看产权证：确保产权证上的房主与卖房者身份一致，避免遇到产权纠纷 。了解房屋性质：房屋类型：搞清楚所卖房屋是住宅、商业还是其他类型 ，这会影响后续的使用和税费
。

忌讳事项 产权不明确：避免购买产权不清晰或有纠纷的二手房。在购买前
，务必确认房屋的产权归属，查看房产证等相关证件 ，确保交易的合法性和安全性 。房屋质量差：避免购买存在严重质量问题或年久失修的二手房
。这类房屋可能存在安全隐患，且维修成本较高。在购买前
，应进行全面的房屋质量检查 。

看房过程中还需要注意房屋的装修情况，如装修质量 、材料和风格等是否符合个人喜好和需求。另外 ，注意房屋内是否有漏水漏电的安全隐患
，以及房屋的隔音效果等细节问题
。购房者在看房时应综合考虑这些因素，确保选到满意的房源。此外 ，对于二手房的房龄也要有所了解
，这关系到房屋的价值和未来的维护成本 。

二手房的风水会旺新主人吗

〖壹〗
、风水上没有 ”二手房旺新主人“之说，宅有宅运 ，人有人运
，首先要了解宅子的宅运盘是否是旺山旺向、双星坐向 、双星坐山还是上山下水，或是其他运盘
。与宅主的八字五行喜忌是否相匹配 ，即风水为谁而定的至理。国学易理最忌以点盖面、一概而论 。

〖贰〗
、在风水学上认为
，如该房的前任主人如果在此居住的时候运势好，如家庭和睦、富裕 ，因其他问题迁离别处，这对新的住户是有好的影响；而当前任主人因其他原因
，如在居住期间家庭争吵不断，婚姻不顺等迁离别处 ，这在风水学上属于秽气
，会影响新的房主
。

〖叁〗 、风水学是最重视“藏风聚气
”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点 ，风过大固然不妙
，但倘若风势过缓，空气不大流通 ，那也绝非所宜！最理想的居住环境
，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽 ，这才符合风水之道。

二手房公摊一般是多少

二手房公摊面积一般为10%～15%之间 。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模
。一般来说
，楼房公摊面积越高，房屋的居住面积占比越少 ，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况 。

对于二手房来说，多层住宅的公摊面积通常在7%-12%左右
，小高层公摊面积一般在控制在总面积的百分之十五左右比较合适，而高层住宅的公摊面积比例会更高一些 ，通常在正常范围内能达到百分之十七左右
。商业用房或者公寓楼的公摊面积可能会更高一些。

二手房公摊面积比例多少合适？一般来说
，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的 。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案
。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包含楼梯间
、电梯井等区域 。

一般来说，常见的公摊面积比例在10%到20%之间
。但要注意的是 ，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。二手房的公摊面积比例还会受到房屋本身的结构影响
，例如，高层住宅的公摊面积通常大于低层住宅的公摊面积 。下面详细解释相关内容
。

二手房公摊面积比例 ，一般应控制在20%以内较为合适。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。在二手房交易中
，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小
。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验。

18层住宅一梯两户公摊多少合理

在没有地下设备用房、底层没有商铺 、底层架空的情况下 ，小高层公摊系数在10%-15%之间
，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间 。按规定7层以上必须配电梯 ，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度
。12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是最大的。

层住宅一梯两户公摊面积一般在20%-25%左右较为合理 。公摊面积的计算是根据整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积来决定的。对于一梯两户的住宅来说
，公摊面积一般包括电梯井
、管道井、楼梯间等区域
。

公摊面积取决于多种因素，包括楼房的总公摊系数 、户型等。对于18楼一梯两户的公摊面积 ，一般来说
，公摊系数大约在0.18至0.22之间，具体数值需要根据实际情况确定 。

首先 ，一梯两户18层住宅的公摊面积大小
。梯户比为一梯两户的18层住宅
，其公摊面积通常会在14%到24%之间。