费用评估方法/费用评估方法的法律规定

房产费用评估一般用什么方法

收益法 。这种方法基于房地产的预期收益来评估其价值 ，适用于那些具有收益性的房地产
，如写字楼 、商铺
、停车场等
。成本法。通过计算重建或替代成本来评估房地产的价值，适用于那些很少发生交易或没有经济收益的房地产 ，如学校、医院 、图书馆等 。比较法
。

比较法是通过比较类似房地产的成交费用来评估房地产的价值
，适用于经常发生交易且具有可比性的房地产，如住宅
、写字楼和商铺等。这种方法通过查找市场上类似的房地产成交费用 ，然后进行调整以反映估价对象的特定条件 。假设开发法是针对可供开发的土地、在建工程或待更新改造的房地产的评估方法
。

房子估价通常由房管局负责
，依据过去完成的交易数据。 估价借鉴了房源的地理位置 、套型设计和建筑结构等因素，求得各因素的平均值 。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为。 如果估价低于实际交易费用 ，按交易费用收税；高于实际费用，则按估价收税
。

二手摩托车评估费用怎么算

〖壹〗
、二手摩托车现价＝市价÷13×剩余年限×80%。如果一台摩托车的市价是10万
，开了3年，那么现在费用就是2万左右 。针对不同车况 ，必然会有不同上浮和下跌
。选二手摩托车很大一部分原因是可以大大降低玩车的花费
，降低换车成本，同时还能增加玩车的乐趣。

〖贰〗、以豪爵二手摩托为例 ，裸车费用为8100元
，车子出厂日期为2021年12月18日，取证日期为2022年5月19日 ，已行驶6800公里
，车况良好 。加上过户费用5100元，按照我们之前提到的公式计算 ，估价约为6200元左右
。但需要注意的是
，实际估价可能会有一定偏差，因此估价结果在5000元左右。

〖叁〗 、玩摩托车的人都知道 ，二手摩托车的费用可以通过以下公式来计算：市价除以13，然后乘以剩余的年限（即距离报废的年限）
，再乘以80%，便可得到摩托车近来的费用 。例如 ，如果一辆摩托车的市价是10万
，已经使用了3年，那么它近来的费用约为2万
。

〖肆〗、一般来说 ，二手摩托车的估价公式为：二手摩托车现价＝市价÷13×剩下年限（便是距离报废的年限）×80%。这个公式仅仅是一个借鉴
，实际的估价会因车况
、地区等因素而异 。因此，比较好在购买前请专业人士进行评估 ，以获得准确的费用信息
。

〖伍〗、二手摩托车按购车款减去税费 、废品费除以月折旧率。例如：买一辆嘉陵摩托车市场价5000块钱
，减去税3%就415元左右 ，废品可能是200~300块钱左右 。算法就是：5000-415-200=4385÷120=35元左右的月损。

各类自然资源费用评估方法与应用要点

各类自然资源费用评估方法与应用要点如下：建设用地： 评估方法：市场比较法
、收益还原法、剩余法 、成本逼近法
、公示地价系数修正法
。 应用要点：划拨国有建设用地需考虑权能限制 ，选取客观成本数据和相同类型的比较实例；国有建设用地使用权出让需遵循相关规定；集体建设用地需关注市场交易主体的风险认知与偏好。

草地费用评估方法包括收益还原法、市场比较法 、成本逼近法
、剩余法、基准地价修正法等
，关注土壤质量 、草地承包期限
、基础设施状况、放牧制度和轮割制度对费用的影响 。其他土地费用评估基于土地适宜性，结合估价目的和合理有效利用原则 ，参照相应用地类型评估要点
。

从而形成产品的假想市场费用，根据这一假想的市场费用来估算自然资源的价值的方法。由于该种方法以假想需求者的意愿费用调查为基础
，因此这种方法也称为意愿调查法 。

该原理和方法体如下：自然资源评价是根据资源类别 、属性、形成原理和形成条件以及时空分布规律，从科学角度对其存在
、数量、质量和可使用情况进行客观评述和估价
。自然资源评价可以区分为单项自然资源评价和自然资源综合评价。自然资源评价中 ，需要考虑自然资源的自然属性和经济属性 。

自然资源经济评价主要关注以下几个关键方面：首先
，对自然资源的数量和质量进行评估
。自然资源的数量通过计算绝对量，如探明储量 、可采储量和远景储量等来衡量 ，同时
，每平方公里的资源拥有量也是评价指标之一。