疫情对租赁市场的影响(疫情下的租赁市场)

疫情对租赁市场的影响

疫情冲击：疫情导致租赁需求减弱 ，租客有更多的房源选取
，同时考虑更为慎重，决策周期更长 。行业过热后的调整：近几年资本的过度追捧使行业出现局部过热 ，市场开始自发调整
。租金水平在一路攀高后出现回落。

市场现状 淡季影响显著：按照往年规律
，9月至12月是租赁市场的淡季，今年叠加疫情影响 ，武汉租赁市场活跃度持续不高
，面临新一轮严峻考验 。租金水平下滑：武汉租金水平持续下滑，9月初武汉租金水平环比下降1% ，同比下降6%，显示出市场承压
。

影响的大小需要根据双方的协商结果来处理
，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大 ，请求提前终止租赁合同的
，双方可根据具体情况选取以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升 ，同比提升54%
，导致市场供过于求，出租难 、出租周期拉长 。

疫情影响：随着疫情的持续影响 ，深圳的住房租赁市场回暖缓慢
。疫情导致流动人口大幅减少
，许多外来人员离开后未返回，使得业主的房源长期空置。供应充足：在今年房源供应充足的情况下 ，业主为了加速手中房源的变现
，选取降低房屋租金以求快速出租 。这已成为业主的普遍选取。

“因为毕业季出现了延后，所以导致租赁市场成交表现同样出现了延后
。虽然已经8月份了 ，但是租赁市场才开始消化毕业季带来的相关福利。疫情对我们这个行业造成的影响很大，现在只是处于恢复阶段 。 ”昌平回龙观地区的一位中介工作人员向记者如此表示
。

北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势
，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势
，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落 。

成交量上涨：第三季度
，北京租赁市场成交量环比上涨30%
。其中，7月和8月成交量环比连续上涨 ，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来
，带动了租赁市场的活跃度 。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米 ，同比下降0%
。

月28日
，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度 ，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30% 。从单月来说
，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值
。租金方面 ，第三季度北京平均租金为82元/平方米
，环比上涨2%，不过 ，同比下降0%。

租赁市场活跃
，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50% ，但费用涨幅不大
，较高不超过10% 。上学
、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。随着毕业季来临 ，北京租赁市场也随之活跃起来
，市场需求显著提升，看房人数明显增加 ，费用也有所上浮
。

租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到，在年后跳槽热 、外地来京求职务工人员回流的影响下
，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增 ，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为
，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查 。

根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在8月达到年内市场热度高峰 ，9月租赁市场降温
，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%
。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季 ，租金水平回落。

苏州二房东好做吗

不好做 。疫情经济不好
，租客也变少，当二房东没有想的那么简单 ，找个租客并不容易
。“二房东 ”是指先从原房东手里租下整套房子
，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利 ，但是也有一些黑心“二房东
”损害着租客的利益 。

当前，苏州的租赁市场受到疫情的影响
，租客数量有所减少，这使得二房东的工作变得更加困难
。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单 ，找到合适的租客是一项挑战。 “二房东”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子
，然后再将其整体或分租给其他人，以此赚取差价的人 。

二房东生意不好做 ，原因主要有以下几点：法律风险：从法律层面来说
，做二房东通常是违法的
。租客与房东签订的房屋租赁合同只赋予了租客房屋的使用权，并未允许其转租。未经房东允许擅自转租是违反法律规定的 ，因此二房东生意存在法律风险 。

首先
，从法律角度来看，二房东的行为通常是不合法的。租客未经房东许可擅自转租房屋 ，这在大多数情况下违反了租赁合同的规定
，也违反了相关法律法规
。因此，二房东生意存在显著的法律风险。其次 ，二房东需要处理复杂的人际关系和各种问题 。

因此，做二手房东虽然可以赚钱
，但需要投入足够的精力和资金，并做好长期管理的准备
。同时 ，也需要注意遵守相关法律法规
，避免违法行为带来的损失。如何起步做二房东 准备资料 首先需要获取房东的房产证复印件和身份证明，以及原件 ，以便到当地房管局和工商所办理相关手续 。

不好做
。二房东是指先从原房东手里租下整套房子
，然后再整体或分房转租给租客，从中获利者 ，截至2022年10月12日
，二房东是不好做的，因为商务公寓费用打折厉害 ，导致租赁费用回落。二手房是已经在房地产交易中心备过案
、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。